好康挖挖哇

買不起房、租不起屋不該是新世代的宿命
囤房、炒房更非公平社會的正常現象




居住正義不該只是選舉的口號，更不是打房的旗幟，
在金錢至上，財富與所得分化劇烈的21資本世紀，
找回居住正義，才能打造「住者適其屋」的理想境界。

打擊不合理的房市制度，戳破房價下跌必然拖垮經濟的謬誤
張金鶚教你20種改變自己居住環境的實踐方法
人人都能檢舉黑心業者、督促房市資訊透明化
為捍衛自己的居住權盡一份心力

研究房市超過30年的權威房產教授張金鶚，長年關心台灣囤房、炒房不合理的現象，2013年進入台北市政府擔任副市長，在1年9個月的任期中，從房市健全、稅制改革、都市更新、活化閒置資產、人文歷史都市等多方著手，致力改善台北的居住環境。並於公館水世界的都更案中為市府省下40億元的損失；也參與創設「容積銀行」，為市庫未來創造上百億元的可能收益。


台灣房地產長期缺乏市場機制的獎優懲劣制度，結果買賣雙方互不信任，不但市場沒有效率，也造成許多不公平。要讓房市重回該有的機制與軌道，張金鶚認為，應該同時從四個步驟進行漸進式的改革：

●提供透明的房市交易資訊，確保購屋品質，讓買房子的人住得安心。

●改革房地產相關稅制，增加囤房、炒房稅賦，減輕自住者的繳稅壓力，提升房屋市場的公平與效率。

●讓買不起房子的民眾至少也租得起房子，保障弱勢族群的居住權。

●改善生活環境，提升居住品質，讓每個居住在台灣的人都有居住尊嚴。

居住正義並非遙不可及的夢想，也不該只是政治人物掛在嘴邊的口號。你我都可以從現在起做出改變，不賭房、不拚房、只買好建商的房子、促使政府提供透明化的房地產資訊，甚至改善家居環境，凝聚社區向心力，讓每個人都以生活在台灣為傲。

譯者介紹

自序 不放手，直到夢想到手
引言 實踐理想的考驗與機會

第一章 房市學者真能解決居住正義難題？
——學府到市府的換位思考
第1節 拋開小我思維 追求大我利益
第2節 堅持理想 更要有務實作法
第3節 人人都該換腦袋 才能利人又利己

第二章 難道還要放任囤房、炒房？
——實踐居住正義，才能住者「適」其屋
第1節 從居住安心到居住尊嚴的理想境界
第2節 破除房市亂象 建立買屋信心
第3節 稅制改革 落實居住公平
第4節 保障居住權 人人有房住
第5節 打擊炒作 回歸合理房價

第三章 拆掉老屋就算都市更新嗎？
——提高住戶的生活品質才是都更目的
第1節 權益分配 兼顧私人與公眾利益
第2節 多元都更 加速改善都市面貌
第3節 程序正義 消弭都更爭議
第4節 永續環境 傳承歷史文化記憶

第四章 台北城市如何脫胎換骨？
——從生活中培養都市品味
第1節 展現文化底蘊的獨特樣貌
第2節 有機成長的台北城
第3節 利用公共空間 說台北的故事
第4節 全民參與 共同打造未來新城市

第五章 如何提升政府決策品質？
——建立政策的專業標準作業流程
第1節 拋開政治考量 建立專業機制
第2節 發揮公民社會力量 尋求最大共識

第六章 政黨輪替，政策也要輪替？
——居住正義改革只能繼續前進
第1節 台灣版的居住正義藍圖
第2節 實踐居住正義的九大改革
第3節 凝聚目標 逐步落實

後記 好時價（House+）公益平台設立初衷
附錄 任職台北市政府大事誌

從居住安心到居住尊嚴的理想境界





如果我們再不改變「拚房」與「賭房」的現況，未來在台灣會出現兩種極端：有錢人「收藏」一堆房子，卻寧可空置不住；反之，窮人終其一生，再怎麼努力都買不起。想一想，這是我們要的社會嗎？





2012 年底曾有一個機緣與《錢買不到的東西》作者哈佛教授邁可．桑德爾餐敘並聽其演講。他直言，因為市場太貪婪，未來錢買不到的東西將越來越少，大家要面對的是財富分配不公，他的論點也與法國經濟學家皮凱提在《21世紀資本論》提到的全球貧富差距擴大極為相關。





皮凱提認為，19 世紀曾出現極度的財富不平等，當時帶來的影響是，若想進入「上流社會」，唯一的希望就是透過繼承、婚姻。但進入21 資本世紀，因為財富集中在少數人，導致貧富差距越來越大，所以未來有更多靠爸靠媽族。


從他們的觀點，我的感受特別深，因為這些年房地產已過度「商品化」，年輕人畢業後不想提早投入職場，他們希望爸媽提供頭期款，先存1 間屋，再從1 間滾成2 間、3 間、4 間??，然後翹著二郎腿等著提早退休。





想像一下：如果人人都想買房子賺大錢，那麼誰要作育英才、教育下一代、誰要工作與服務，更遑論未來我們面對的是少子化、老年化的社會，購屋需求將大幅下降。





如果我們再不改變人人都想靠房子賺錢的信念，可預見我們的環境終究有一天變成鬼城，生活環境每況愈下；屆時，錢買不到的是，房子能提供安定身心靈，讓人安居樂業的意義。而當房子漸漸從居住消費本質，變成貼上「賺錢」標籤的投資財，相對的社會也會付出不少的代價，相信大多數的「一屋族」都能感受到不公平的痛苦及市場的腐化。





房屋交易欺騙多





「欺騙」是最明顯，也是我最痛恨的腐化。因為台灣不動產資訊長期不對稱，以致很多人購屋的過程都帶著一分不安心，從開始購屋，消費者就得懷抱著忐忑不安的心情，投入一輩子的心血，這種怪異的消費行為只出現在房地產，讓人詫異的是民眾卻也習以為常。





這跟我們去百貨公司購物的「篤定」心態大不相同。一般人到百貨公司購物，都抱著商品會有相當的品質保證以及售後服務，也明白這不比殺價的夜市，商品是不二價或頂多刷卡打9 折，自然也心甘情願。




但我們一進到接待中心後，心情總是忐忑不安，看到其他客戶在議價，心裡直想：「這會不會是假客戶」；拿到代銷公司提供的銷售價格，擔心可能變成冤大頭，心裡想「這應該只是表價，底價一定更低」；看了模型及建材表後，跑單小姐說：「現在只剩五樓與九樓，其他都已賣光了」，你不由得懷疑：「這會不會高樓層都留著不賣，先賣難賣的低樓層」，如此好讓他們達到clean（完銷）的目的。





正因市場猜忌與懷疑多，降低成交的效率，同時造成了不公平。先談預售屋，當建商在規劃某一個案時，為什麼特定人能在未公開前就優先預訂，再把「紅單」轉手賺錢。那麼誰才能變成「特定人士」？是需要被酬庸的人，或是與建商關係良好者？




然而，遊走灰色地帶的紅單，只是交易的冰山一角，不動產資訊的不公平卻處於無形。比如建商老闆透過媒體或活動，不斷放話某個案未公開即秒殺，銷售率達8、9 成；或是透過媒體釋出價格已創歷史新高的「假象」，就算有等到實價登錄公布後，也已經是過往雲煙，民眾早已忘光光；財力雄厚的建商也經常玩這一招，每周在主流媒體鋪天蓋地大砸廣告，就像買了一張保險，一旦公司發生負面新聞或消費糾紛，以此牽制媒體的報導...